VIAGER OCCUPE 1 TETE

29 600 € + 93€/mois

Viager occupé

Maison

Pussigny 37800

Maison ancienne à vendre en viager , 1 pièces - Pussigny 37800

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Descriptif du bien

Surface : 45 m²
Terrain : 13 a
Pièces : 1
Âge de l'homme : 69

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VIAGER EXPERT

VIAGER OCCUPE 1 TETE MONSIEUR DE 69 ANS

BOUQUET : 29 600 € FAI
MENSUALITÉS : 93 €/MOIS
PRIX D'ACHAT : 40 640 €
FRAIS DE NOTAIRE : 3 300 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)

En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Ancienne ferme proche de Chatellerault, Sainte Maure de Touraine, l'Ile Bouchard et Chinon.

Gros potentiel de rénovation sur cet ancien corps de ferme avec aujourd'hui 45m² habitable et 97m² de grange avec une charpente impeccable, une dépendance de moiins de 30m² rapidement hablitable avec une cave en dessous.
Un grand hangar d'environ 40m² complète ce bien avec son terrain d'environ 1300m².

Emplacement idéal pour découvrir le sud Touraine et le Poitou.

Viager occupé sur un homme de 69 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 40 640 € au lieu de 80 000 € en versant au comptant 29 600 € FAI et des mensualités de 93 € majorées de 25% en cas de libération anticipée du logement.

- Avantages économiques : Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative Valorisation d'un bien tangible (la pierre) Investissement et frais d'acquisitions réduits Cadre fiscal favorable Investissement éthique, utile et responsable

Contactez moi rapidement au 06 88 46 23 83
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Les points forts du bien

TRES BEAU POTENTIEL

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Caractéristiques techniques

Référence
6086
Localisation
Pussigny 37800
Construction
1890
Chambres
1
Salle d'eau
1
WC
1
État intérieur
A rénover
Chauffage
Bois, Electrique/Individuel
Cuisine
Non équipée/Américaine
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Assainissement
Individuel
Vue
Campagne
Cave
Oui
Piscine
Non

Détail des pièces

CUISINE SEJOUR
20 m²
CHAMBRE
20.70 m²
SALLE D'EAU AVEC WC
4.50 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 6086. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240 et 1700 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2018AC00085 R.S.A.C Tours • RCP 59245907

Nos honoraires