Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Joué-lès-Tours 37300
Spécial investisseur
Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Joué-lès-Tours 37300

VIAGER OCCUPE 2 TETES

65 400 € + 87€/mois

Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Joué-lès-Tours 37300
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Descriptif du bien

  • Surface : 63 
  • Pièces : 3
  • Âge de l'homme : 75 
  • Ascenseur : Oui
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VIAGER EXPERT

VIAGER OCCUPE 2 TETES MONSIEUR DE 75 ANS MADAME 75 ANS

https://www.agencimmo.com/viager/appartement-t3-3-pieces-joue-les-tours-37300,GA32362

BOUQUET : 65 400 € FAI
RENTE : 87 €/MOIS
PRIX D'ACHAT : 70 007 €
FRAIS DE NOTAIRE : 6 000 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)

En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Appartement de type 3 idéalement situé sur la commune de Joué les Tours sur un secteur très calme et à 150m du tramway.
Au 4ème et dernier étage, cet appartement sans travaux est composé de deux chambres, cuisine, salle d'eau avec une cave et une place de parking privative.

Vous achetez cet appartement à la moitié de sa valeur vénale.

Viager occupé sur un homme de 75 ans et une femme de 75  ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 70 007 € (hors honoraires) au lieu de 140 000 € en versant au comptant  65 400 € FAI et des mensualités de 87 €  majorées de 30%  en cas de libération anticipée du logement. L'espérance de vie est d'environ 19.7 ans.

- Avantages économiques :    Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative  Valorisation d'un bien tangible (la pierre)    Investissement et frais d'acquisitions réduits    Cadre fiscal favorable    Investissement éthique, utile et responsable

Contactez moi rapidement au 06 88 46 23 83
VIAGEREXPERT.COM

Les points forts du bien

  • 150 M DU TRAMWAY
  • DERNIER ETAGE
  • ASCENSEUR
  • PARKING
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    6698
  • Localisation
    Joué-lès-Tours 37300
  • Construction
    1970
  • Séjour
    16 
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Étages
    4
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface balcon
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • ENTREE
    3.50 m²
  • CUISINE
    7.10 m²
  • CELLIER
    2.10 m²
  • COULOIR
    4.10 m²
  • SALLE D'EAU
    4.20 m²
  • CHAMBRE 1
    9.40 m²
  • WC
    1.10 m²
  • DEBARRAS
    3.90 m²
  • CHAMBRE 2
    10.70 m²
  • SEJOUR
    16.30 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 6698. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2400.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 1500 €. Date de réalisation du DPE : 05/03/2018. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2018AC00085 R.S.A.C Tours • RCP 59245907

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