Spécial investisseur

VIAGER OCCUPE 1 TETE 83 ANS

64 000 € + 400€/mois

Viager occupé

Appartement

Joué-lès-Tours 37300

Duplex à vendre en viager , 4 pièces - Joué-lès-Tours 37300

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Descriptif du bien

Surface : 87 m²
Pièces : 4
Salle de bains : 2
Ascenseur : Oui

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VIAGER EXPERT

VIAGER OCCUPE 1 TETE FEMME DE 83 ANS

BOUQUET : 64 000 € FAI
RENTE : 400 €/MOIS
PRIX D'ACHAT : 87 300€
FRAIS DE NOTAIRE : 7 100 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)

En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Appartement en duplex de 87m² idéalement situé au pied du tramway et plein centre de Joué les Tours.

Au 5ème et dernier étage cet appartement comprend un cuisine indépendante, une chambre en rez de chaussée avec salle de bains complète et wc indépendant et à l'étage, deux autres chambres avec une salle de bains.
Appartement chauffé par chaudière biomasse.
Un box fermé complète ce bien.

Viager occupé sur une femme de 83 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 87 300 € au lieu de 145 000 € en versant au comptant 64 000€ FAI et des mensualités de 400 € majorées de 20% en cas de libération anticipée du logement.

- Avantages économiques : Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative Valorisation d'un bien tangible (la pierre) Investissement et frais d'acquisitions réduits Cadre fiscal favorable Investissement éthique, utile et responsable

Contactez moi rapidement au 06 88 46 23 83
VIAGEREXPERT.COM

Les points forts du bien

IDEALEMENT SITUE
PELIN CENTRE JOUE LES TOURS
DERNIER ETAGE
ASCENSEUR
BOX FERME

06 88 46 23 83

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Caractéristiques techniques

Référence
5961
Localisation
Joué-lès-Tours 37300
Construction
1980
Séjour
22 m²
Chambres
3
WC
2
Étage
5
Étages
5
Stationnement intérieur
1
Surface balcon
15 m²
État intérieur
En bon état
Chauffage
Gaz/Collectif
Cuisine
Aménagée et équipée/Indépendante
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Vue
Ville
Exposition
Nord-Sud
Ameublement
Non meublé
Cave
Non
Piscine
Non
Balcon
2

Détail des pièces

ENTREE
3.50 m²
SEJOUR DONNANT SUR 2 BALCONS
22 m²
CUISINE
12 m²
DEGAGEMENT
2.10 m²
WC
1.30 m²
SALLE DE BAINS COMPLETE
7.30 m²
CHAMBRE SU 13.60M²
11 m²
PALILER
3.40 m²
CHAMBRE 2 SU 15.70
9.50 m²
SALLE DE BAINS AVEC WC
2.30 m²
CHAMBRE 3
11 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 5961. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3700.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 20/05/2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Nos honoraires