Spécial investisseur

VIAGER OCCUPE 1 TETE 83 ANS

64 000 € + 400€/mois

Duplex à vendre en viager , 4 pièces - Joué-lès-Tours 37300
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Descriptif du bien

  • Surface : 87 
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 2
  • Ascenseur : Oui
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VIAGER EXPERT

VIAGER OCCUPE 1 TETE FEMME DE 83 ANS

BOUQUET : 64 000 € FAI
RENTE : 400 €/MOIS
PRIX D'ACHAT :  87 300€
FRAIS DE NOTAIRE : 7 100 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)

En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Appartement en duplex de 87m² idéalement situé au pied du tramway et plein centre de Joué les Tours.

Au 5ème et dernier étage cet appartement comprend un cuisine indépendante, une chambre en rez de chaussée avec salle de bains complète et wc indépendant et à l'étage, deux autres chambres avec une salle de bains.
Appartement chauffé par chaudière biomasse.
Un box fermé complète ce bien.

Viager occupé sur une femme de 83 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 87 300 € au lieu de 145 000 € en versant au comptant  64 000€ FAI et des mensualités de 400 €  majorées de 20%  en cas de libération anticipée du logement.

- Avantages économiques :    Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative  Valorisation d'un bien tangible (la pierre)    Investissement et frais d'acquisitions réduits    Cadre fiscal favorable    Investissement éthique, utile et responsable

Contactez moi rapidement au 06 88 46 23 83
VIAGEREXPERT.COM

Les points forts du bien

  • IDEALEMENT SITUE
  • PELIN CENTRE JOUE LES TOURS
  • DERNIER ETAGE
  • ASCENSEUR
  • BOX FERME
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    5961
  • Localisation
    Joué-lès-Tours 37300
  • Construction
    1980
  • Séjour
    22 
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • Étage
    5
  • Étages
    5
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
    15 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Balcon
    2

Détail des pièces

  • ENTREE
    3.50 m²
  • SEJOUR DONNANT SUR 2 BALCONS
    22 m²
  • CUISINE
    12 m²
  • DEGAGEMENT
    2.10 m²
  • WC
    1.30 m²
  • SALLE DE BAINS COMPLETE
    7.30 m²
  • CHAMBRE SU 13.60M²
    11 m²
  • PALILER
    3.40 m²
  • CHAMBRE 2 SU 15.70
    9.50 m²
  • SALLE DE BAINS AVEC WC
    2.30 m²
  • CHAMBRE 3
    11 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 5961. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3700.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 20/05/2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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