Spécial investisseur
VIAGER OCCUPE 2 TETES
65 400 € + 87€/mois
Descriptif du bien
- Surface : 63 m²
- Pièces : 3
- Âge de l'homme : 75
- Ascenseur : Oui
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VIAGER EXPERT
VIAGER OCCUPE 2 TETES MONSIEUR DE 75 ANS MADAME 75 ANS
https://www.agencimmo.com/viager/appartement-t3-3-pieces-joue-les-tours-37300,GA32362
BOUQUET : 65 400 € FAI
RENTE : 87 €/MOIS
PRIX D'ACHAT : 70 007 €
FRAIS DE NOTAIRE : 6 000 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Appartement de type 3 idéalement situé sur la commune de Joué les Tours sur un secteur très calme et à 150m du tramway.
Au 4ème et dernier étage, cet appartement sans travaux est composé de deux chambres, cuisine, salle d'eau avec une cave et une place de parking privative.
Vous achetez cet appartement à la moitié de sa valeur vénale.
Viager occupé sur un homme de 75 ans et une femme de 75 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 70 007 € (hors honoraires) au lieu de 140 000 € en versant au comptant 65 400 € FAI et des mensualités de 87 € majorées de 30% en cas de libération anticipée du logement. L'espérance de vie est d'environ 19.7 ans.
- Avantages économiques : Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative Valorisation d'un bien tangible (la pierre) Investissement et frais d'acquisitions réduits Cadre fiscal favorable Investissement éthique, utile et responsable
Contactez moi rapidement au 06 88 46 23 83
VIAGEREXPERT.COM
VIAGER OCCUPE 2 TETES MONSIEUR DE 75 ANS MADAME 75 ANS
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BOUQUET : 65 400 € FAI
RENTE : 87 €/MOIS
PRIX D'ACHAT : 70 007 €
FRAIS DE NOTAIRE : 6 000 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Appartement de type 3 idéalement situé sur la commune de Joué les Tours sur un secteur très calme et à 150m du tramway.
Au 4ème et dernier étage, cet appartement sans travaux est composé de deux chambres, cuisine, salle d'eau avec une cave et une place de parking privative.
Vous achetez cet appartement à la moitié de sa valeur vénale.
Viager occupé sur un homme de 75 ans et une femme de 75 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 70 007 € (hors honoraires) au lieu de 140 000 € en versant au comptant 65 400 € FAI et des mensualités de 87 € majorées de 30% en cas de libération anticipée du logement. L'espérance de vie est d'environ 19.7 ans.
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Les points forts du bien
- 150 M DU TRAMWAY
- DERNIER ETAGE
- ASCENSEUR
- PARKING
Caractéristiques techniques
- Référence6698
- LocalisationJoué-lès-Tours 37300
- Construction1970
- Séjour16 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- Étages4
- Stationnement extérieur1
- Surface balcon4 m²
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageGaz/Collectif
- CuisineAménagée/Indépendante
- OuverturesPVC/Double vitrage
- VueVille
- ExpositionNord-Sud
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- PiscineNon
Détail des pièces
- ENTREE3.50 m²
- CUISINE7.10 m²
- CELLIER2.10 m²
- COULOIR4.10 m²
- SALLE D'EAU4.20 m²
- CHAMBRE 19.40 m²
- WC1.10 m²
- DEBARRAS3.90 m²
- CHAMBRE 210.70 m²
- SEJOUR16.30 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2400.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 1500 €. Date de réalisation du DPE : 05/03/2018. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2018AC00085 R.S.A.C Tours • RCP 59245907
