VIAGER EN NUE PROPRIETE DEUX TETES

298 000 €

Viager nue propriété

Maison

Pruniers-en-Sologne 41200

Maison à vendre en viager , 7 pièces - Pruniers-en-Sologne 41200

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Descriptif du bien

Surface : 223 m²
Pièces : 7
Salle de bains : 1
Terrain : 03 ha 04 a 09 ca
Âge de l'homme : 83
Âge de la femme : 82

VIAGER OCCUPE DEUX TETES EN NUE PROPRIETE
HOMME DE 83 ANS
FEMME DE 82 ANS
BOUQUET SEUL 298 000 €
PAS DE RENTE
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT : ENVIRON 21 000 €

Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Magnifique propriété au cœur de la Sologne sur environ 3 hectares de terrain avec un étang et une piscine couverte.

Demeure de charme de 1973 très bien entretenue d'environ 220m² avec ses 5 chambres, son séjour et sa salle à manger, sa cuisine indépendante.
Vous bénéficierez également d'un garage de plus de 30m² avec atelier et un abris bois.
Un forage permet de mettre à niveau l'étang, de remplir la piscine et d'alimenter la maison.

Demeure idéalement située pour les amoureux de la chasse et de la nature à moins de 30 minutes du Zoo de Beauval, de Chambord et 45 minutes de Blois.

Viager occupé sur un homme de 83 ans et une femme de 82 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 298 000 € HONORAIRES AGENCES INCLUS au lieu de 450 000 € (valeur vénale du bien) en versant un bouquet seul ! 58% de moins qu'en achat classique environ !

Pas de rente donc avantage certain car pas de risque de payer une rente au delà de l'espérance de vie aujourd'hui calculée d'environ 12,85 ans.

VIDEO DE LA MAISON :

https://player.previsite.net/mooveo/E846627C-8E82-D2EA-2649-FA770F0DE27E

PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE.

Très bon bilan énergétique car en C sur la consommation d'énergie primaire 122KWh/m²/an.

- Avantages économiques : Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
Aucune gestion, ni contrainte locative
Valorisation d'un bien tangible (la pierre) Investissement et frais d'acquisitions réduits Cadre fiscal favorable Investissement éthique, solidaire et responsable.

06 88 46 23 83

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Fioul, Réversible/Individuel
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Piscine
Oui
Climatisation
Réversible
Séjour
29 m²
Surface terrasse
50 m²
Chambres
5
Salle d'eau
1
WC
2
Construction
1973
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée et équipée/Indépendante
Ameublement
Non meublé
Vue
Campagne
Exposition
Sud-Ouest
Stationnement intérieur
2
Stationnement extérieur
10
Niveaux
1
Assainissement
Tout à l'égout
Localisation
Pruniers-en-Sologne 41200
Référence
7232

Détail des pièces

ENTREE
15.20 m²
SEJOUR AVEC CHEMINEE OUVERTE
29 m²
SALLE A MANGER
17 m²
CUISINE AVEC ACCES VERANDA EXTERIEUR
15.40 m²
CELLLIER
6 m²
VERANDA
8.70 m²
COULOIR
6.50 m²
WC AVEC LAVE MAINS
1.30 m²
AVEC DOUCHE ET BAIGNOIRE BALNEO
8.50 m²
CHAMBRE 1 AVEC PLACARD
14.90 m²
CHAMBRE 2
14.40 m²
PALIER COULOIR
5.40 m²
CHAMBRE 3
28 m²
DRESSING
6.80 m²
CHAMBRE 4 (16M² SURFACE UTILE)
14 m²
SALLE D'EAU
10.50 m²
CHAMBRE 5 (26M² SURFACE UTILE)
22.20 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2610 et 3600 €. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2018AC00085 R.S.A.C Tours • RCP 59245907 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nos honoraires