Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Joué-lès-Tours 37300
Spécial investisseur
Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Joué-lès-Tours 37300
Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Joué-lès-Tours 37300
Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Joué-lès-Tours 37300

VIAGER EN NUE PROPRIETE DEUX TETES

194 000 € + €/mois

Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Joué-lès-Tours 37300
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Descriptif du bien

  • Surface : 123 m²
  • Terrain : 10 a 02 ca
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Âge de l'homme : 81 
VIAGER OCCUPE DEUX TETES EN NUE PROPRIETE
HOMME DE 81 ANS
FEMME DE 80 ANS
BOUQUET SEUL 194 000 €
PAS DE RENTE
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT : ENVIRON 11 000 €

Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Maison de 2001 idéalement située sur Joué les Tours, proche du tramway et de la gare.
Elle se compose de 4 chambres dont une de plain pied et un bureau, une salle de bains, une salle d'eau, un garage et un jolie jardin arboré sur environ 1000m²

Maison   située à moins de 5km de Tours, dans la région des châteaux de la Loire avec tous les axes autoroutiers à proximité (A10, A85, A28).

Viager occupé sur un homme de 81 ans  et une femme de 80 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 194N000 € HONORAIRES AGENCES INCILUS au lieu de 310 000 € (valeur vénale du bien) en versant un bouquet seul ! 40% de moins qu'en achat classique !

Pas de rente donc avantage certain car pas de risque de payer une rente au delà de l'espérance de vie aujourd'hui calculée d'environ 15 ans.

PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE.

- Avantages économiques :    Taux de rendement surpassant les alternatives classiques  
 Aucune gestion, ni contrainte locative  
  Valorisation d'un bien tangible (la pierre)    Investissement et frais d'acquisitions réduits    Cadre fiscal favorable    Investissement éthique, solidaire et responsable.

Les points forts du bien

  • MAISON IMPECABLE
  • IDEALEMENT SITUEE
  • 4 CHAMBRES ET UN BUREAU
  • GRAND JARDIN
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    7031
  • Localisation
    Joué-lès-Tours 37300
  • Construction
    2001
  • Séjour
    35 m²
  • Niveaux
    1
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Isolation
    COMBLES SOUFFLE EN 2017

Détail des pièces

  • SEJOUR SALLE A MANGER
    35.30 m²
  • CUISINE
    9.80 m²
  • CELLIER
    3.80 m²
  • DEGAGEMENT
    2.20 m²
  • CHAMBRE 1
    12.70 m²
  • SALLE DE BAINS
    8.40 m²
  • BUREAU
    7.50 m²
  • WC
    .90 m²
  • PALIER
    2.70 m²
  • CHAMBRE 2 AV3C DRESSING SU 16.90M²
    13.20 m²
  • CHAMBRE 3 SU 15.70
    11.30 m²
  • CHAMBRE 4 SU 16.70M²
    13.50 m²
  • WC
    1.20 m²
  • SALLE D'EAU SU 6.60
    4.70 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1590 et 2190 €. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2018AC00085 R.S.A.C Tours • RCP 59245907 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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