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NUE PROPRIETE DEUX TETES

143 000 € + €/mois

Maison individuelle à vendre en viager , 3 pièces - Francueil 37150
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Descriptif du bien

  • Surface : 79 
  • Terrain : 30 a
  • Pièces : 3
  • Âge de l'homme : 78 
Magnifique propriété au coeur du bourg de Francueil.

La maison au centre d'une parcelle d'environ 3000m² avec ses arbres centenaires et son petit cour d'eau vous séduiront.

Cette belle commune est située à égale distance de Montrichard et de Bléré.
La maison, à moins de 300m du bourg vous permettra de passer un printemps et un été magique entouré de fleurs et d'animaux.

La maison a été entièrement revue au niveau isolation du sous sol, des combles et des huisseries.

Emplacement parfait pour la visite des Châteaux de la Loire et la Vallée de la Loire Patrimoine Mondiale de L'UNESCO.

Pour plus d'informations sur le bien et des photos contactez moi !

VENTE EN NUE PROPRIETE SANS RESERVE D'USUFRUIT ECONOMIQUE  MAIS DUH PERPETUEL ET SANS RENTE.

COMPTANT : 143 000 €

ESPERANCE DE VIE : 11 ans

PRIX D'ACHAT : 143 000 € FAI
FRAIS DE NOTAIRE : 10 000 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)

Valeur de la maison :200 000 €.

Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).


Viager en nue propriété sur un homme de 83 ans et un homme de 74 ans, ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 143 000 € FAI au lieu de 200 000 € en versant au comptant  143 000 € SANS RENTE ET SANS CONTREPARTIE EN CAS DE DEPART ANTICIPE.

- Avantages économiques :    Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative  Valorisation d'un bien tangible (la pierre)    Investissement et frais d'acquisitions réduits    Cadre fiscal favorable    Investissement éthique, utile et responsable

Contactez moi rapidement au 06 88 46 23 83
VIAGEREXPERT.COM

Les points forts du bien

  • HAVRE DE PAIX A 300M DU BOURG
  • POSSIBILITE PISCINE ET EXTENSION
  • TOUTE ISOLATION REFAITE
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    6337
  • Localisation
    Francueil 37150
  • Construction
    1970
  • Séjour
    27 
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    3
  • Surface terrasse
    15 
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz/En citerne
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Verdure
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Toiture
    ARDOISES

Détail des pièces

  • ENTREE
    5.90 m²
  • SEJOUR
    27 m²
  • CUISINE
    8.50 m²
  • COULOIR
    5.30 m²
  • CHAMBRE 1
    10.90 m²
  • CHAMBRE 2
    13.70 m²
  • SALLE D'EAU
    8.20 m²
  • WC
    1.30 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 6337. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300 et 3000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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