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VIAGER NUE PROPRIETE 2 TETES

1 049 680 € + €/mois

Viager nue propriété

Maison

Tours 37100

Maison bourgeoise à vendre en viager , 9 pièces - Tours 37100

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Descriptif du bien

Surface : 334 m²
Terrain : 6 000 m²
Pièces : 9
Âge de l'homme : 83

Magnifique propriété avec une maison bourgeoise du 16ème siècle sur un parc d'environ 6000m².

La maison principale fait environ 334m² avec un beau séjour salle à manger d'environ 64m², un bureau (chambre) en rez de chaussée, 7 chambres, une cave, une dépendance de 22m². Hauteur sous plafond de 3,70m environ.

VENTE EN NUE PROPRIETE SANS RESERVE D'USUFRUIT ECONOMIQUE MAIS DUH PERPETUEL ET SANS RENTE.

COMPTANT : 1 049 680 €

ESPERANCE DE VIE MOYENNE : 13 ans

PRIX D'ACHAT : 1 049 680 €
FRAIS DE NOTAIRE : 77 000 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)

Valeur de la maison :1 600 000 €.

Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

La situation est idéale avec tous les commerces de proximités à pieds, à moins de 3km du centre de Tours et 5 km de la gare TGV.

Emplacement parfait pour la visite des Châteaux de la Loire et la Vallée de la Loire Patrimoine Mondiale de L'UNESCO.

Viager en nue propriété sur un homme de 83 ans et une femme de 84 ans, ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 1 049 680 € au lieu de 1 600 000 € en versant au comptant 1 049 680 € SANS RENTE ET SANS CONTREPARTIE EN CAS DE DEPART ANTICIPE.

- Avantages économiques : Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative Valorisation d'un bien tangible (la pierre) Investissement et frais d'acquisitions réduits Cadre fiscal favorable Investissement éthique, utile et responsable

Contactez moi rapidement au 06 88 46 23 83
VIAGEREXPERT.COM

Les points forts du bien

MAISON BOURGEOISE
IDEALEMENT SITUE
GRAND PARC

06 88 46 23 83

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Caractéristiques techniques

Référence
5774
Localisation
Tours 37100
Construction
1500
Séjour
64 m²
Niveaux
2
Chambres
7
Salle d'eau
2
WC
2
État intérieur
A rafraîchir
Chauffage
Pompe à chaleur
Cuisine
Aménagée et équipée/Indépendante
Ouvertures
Bois/PVC/Double vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Vue
Verdure
Exposition
Nord-Sud
Ameublement
Non meublé
Cave
Oui
Piscine
Non

Détail des pièces

ENTREE
8.7 m²
CUISINE 1
14.80 m²
DEBARRAS
7.40 m²
BUREAU OU CHAMBRE
24.10 m²
LINGERIE
13.10 m²
SALON
27.10 m²
SALLE A MANGER
37.20 m²
CUISINE 2
11 m²
DEGAGEMENT BAS ESCALIER
9 m²
WC
2.20 m²
WC DANS LES ESCALIER
3 m²
PALIER
5.80 m²
DEGAGEMENT ET COULOIR
12.60 m²
CHAMBRE 1
28.30 m²
SALLE D'EAU
7.20 m²
CHAMBRE 2
19 m²
CHAMBRE 3
24.30 m²
PALIER
5.70 m²
DEGAGEMENT ET COULOIR
14.10 m²
CHAMBRE 4 AVEC POINT D'EAU
20 m²
CHAMBRE 5 AVEC POINT D'EAU
12.50 m²
CHAMBRE 6
19.80 m²
CHAMBRE 7
23.80 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 5774. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 5000 et 6000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Nos honoraires