A voir absolument
VIAGER NUE PROPRIETE 2 TETES
1 049 680 € + €/mois
Descriptif du bien
- Surface : 334
- Terrain : 60 a
- Pièces : 9
- Âge de l'homme : 83
Magnifique propriété avec une maison bourgeoise du 16ème siècle sur un parc d'environ 6000m².
La maison principale fait environ 334m² avec un beau séjour salle à manger d'environ 64m², un bureau (chambre) en rez de chaussée, 7 chambres, une cave, une dépendance de 22m². Hauteur sous plafond de 3,70m environ.
VENTE EN NUE PROPRIETE SANS RESERVE D'USUFRUIT ECONOMIQUE MAIS DUH PERPETUEL ET SANS RENTE.
COMPTANT : 1 049 680 €
ESPERANCE DE VIE MOYENNE : 13 ans
PRIX D'ACHAT : 1 049 680 €
FRAIS DE NOTAIRE : 77 000 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)
Valeur de la maison :1 600 000 €.
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
La situation est idéale avec tous les commerces de proximités à pieds, à moins de 3km du centre de Tours et 5 km de la gare TGV.
Emplacement parfait pour la visite des Châteaux de la Loire et la Vallée de la Loire Patrimoine Mondiale de L'UNESCO.
Viager en nue propriété sur un homme de 83 ans et une femme de 84 ans, ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 1 049 680 € au lieu de 1 600 000 € en versant au comptant 1 049 680 € SANS RENTE ET SANS CONTREPARTIE EN CAS DE DEPART ANTICIPE.
- Avantages économiques : Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative Valorisation d'un bien tangible (la pierre) Investissement et frais d'acquisitions réduits Cadre fiscal favorable Investissement éthique, utile et responsable
Contactez moi rapidement au 06 88 46 23 83
VIAGEREXPERT.COM
La maison principale fait environ 334m² avec un beau séjour salle à manger d'environ 64m², un bureau (chambre) en rez de chaussée, 7 chambres, une cave, une dépendance de 22m². Hauteur sous plafond de 3,70m environ.
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COMPTANT : 1 049 680 €
ESPERANCE DE VIE MOYENNE : 13 ans
PRIX D'ACHAT : 1 049 680 €
FRAIS DE NOTAIRE : 77 000 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)
Valeur de la maison :1 600 000 €.
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
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La situation est idéale avec tous les commerces de proximités à pieds, à moins de 3km du centre de Tours et 5 km de la gare TGV.
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Les points forts du bien
- MAISON BOURGEOISE
- IDEALEMENT SITUE
- GRAND PARC
Caractéristiques techniques
- Référence5774
- LocalisationTours 37100
- Construction1500
- Séjour64
- Niveaux2
- Chambres7
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurA rafraîchir
- ChauffagePompe à chaleur
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueVerdure
- ExpositionNord-Sud
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- PiscineNon
Détail des pièces
- ENTREE8.7 m²
- CUISINE 114.80 m²
- DEBARRAS7.40 m²
- BUREAU OU CHAMBRE24.10 m²
- LINGERIE13.10 m²
- SALON27.10 m²
- SALLE A MANGER37.20 m²
- CUISINE 211 m²
- DEGAGEMENT BAS ESCALIER9 m²
- WC2.20 m²
- WC DANS LES ESCALIER3 m²
- PALIER5.80 m²
- DEGAGEMENT ET COULOIR12.60 m²
- CHAMBRE 128.30 m²
- SALLE D'EAU7.20 m²
- CHAMBRE 219 m²
- CHAMBRE 324.30 m²
- PALIER5.70 m²
- DEGAGEMENT ET COULOIR14.10 m²
- CHAMBRE 4 AVEC POINT D'EAU20 m²
- CHAMBRE 5 AVEC POINT D'EAU12.50 m²
- CHAMBRE 619.80 m²
- CHAMBRE 723.80 m²
Informations complémentaires
Mandat N° 5774. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 5000 et 6000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
