Budget
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Surface
à
Jérôme Stipa
Négociateur Jérôme Stipa
06 88 46 23 83


Agent commercial
N° RSAC 2018AC00085 R.S.A.C Tours
RCP 59245907
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Spécial investisseur

Maison ancienne Joué-lés-Tours 96 m²

Bouquet : 48 000 € Rente : 615 €
Bouquet : 48 000 € Rente : 615 €
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Les points forts :
  • SITUATION IDEALE
  • GROS POTENTIEL
  • RISQUE TRES LIMITE
VIAGER OCCUPE UNE TETE
FEMME DE 84 ANS
BOUQUET : 48 000€
RENTE : 615€/MOIS
PRIX D'ACHAT : 110 340€

Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

 Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Maison de qualité offrant de beaux volumes et un gros potentiel car 50m² de combles dejà isolée à récupérer.

Elle se compose d'une entrée, d'un beau séjour avec insert bois et cuisine ouverte donnant sur une véranda, deux chambres, une salle d'eau, le tout de plain pied.

Un garage attenant avec un atelier, une cave, un accès aux combles à terminer d'aménager.

Le tout sur un terrain de 755m² environ.

La situation est idéale à 150 du Leclerc de Joué les Tours et de la prochaine ligne de Tramway.
10  minutes de Tours centre et de la gare de TGV de Saint Pierre des Corps.
Emplacement parfait pour la visite des Chateaux de la Loire et la Vallée de la Loire Patrimoine Mondiale de L'UNESCO.

Viager occupé sur une femme de 84 ans  ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 110 340€ au lieu de 180 000€ en versant un bouquet de 48 000€ et une rente mensuelle de 615€.

- Avantages économiques :    Taux de rendement surpassant les alternatives classiques  
 Aucune gestion, ni contrainte locative  
  Valorisation d'un bien tangible (la pierre)    Investissement et frais d'acquisitions réduits    Cadre fiscal favorable    Investissement éthique, utile et responsable

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viagerexpert.com à Tours

N’hésitez pas à nous contacter au 06 88 46 23 83 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

GM7016JAUJARD6
Mandat N° 4371. Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Nos honoraires : http://immopro.expert/fichier-380-5Z4gq-bareme_viager_expert.docx
Viager occupé, 1 tête
Valeur vénale180 000 €
VilleJoué-lés-Tours 37300
TypeAncienne
Surface96.00
Séjour33
Superficie du terrain755 m²
Pièces3
Description des pièces • ENTREE, 6.50 m²
• WC, 1.40 m²
• COULOIR, 3.40 m²
• SALLE A MANGER/CUISINE, 32.70 m²
• SALLE D'EAU, 5.10 m²
• CHAMBRE 1, 13 m²
• CHAMBRE 2 ACCES VERANDA, 10.20 m²
Chambres2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1990
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionNord-Sud
ChauffageBois
Electrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
Stationnement int.1
Stationnement ext.1
ToitureTUILE MECANIQUE
Taxe foncière1 200 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 290
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 14
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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