Budget
à
Surface
à
Jérôme Stipa
Négociateur Jérôme Stipa
06 88 46 23 83


Agent commercial
N° RSAC 2018AC00085 R.S.A.C Tours
RCP 59245907
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Spécial investisseur

Maison ancienne Ambloy 84 m²

Bouquet : 22 000 € Rente : 194 €
Bouquet : 22 000 € Rente : 194 €
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Les points forts :
  • TRANQUILITE
  • PROXIMITE COMMERCES
  • GROS POTENTIEL
VIAGER OCCUPE UNE TETE
HOMME DE 66 ANS
BOUQUET : 22 000€
RENTE : 194€/MOIS
PRIX D'ACHAT : 57 360€

Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
 Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Maison de qualité offrant de beaux volumes dans un cadre verdoyant.
Elle se compose d'un beau séjour salle à manger donnant sur une terrasse couverte, une cuisine, une salle d'eau, et deux chambres dont une de plain pied.

Un garage attenant avec un atelier et un double garage non attenant, une cave complète le bien sur plus de 2800m² de jardin sans vis à vis !
Possibilité de terminer d'aménager à l'étage en 35m² environ.
Possibilté de rajouter à la vente un étang de 5000m² environ sur un terrain de 11 000m² à 5km de la maison.

Idéalement situé entre Chateau Renault et Vendôme au coeur du Val de Loire proche des chateaux de la Loire et du zoo de Beauval. A 10 minutes de la gare TGV !

Viager occupé sur un homme de 66 ans  ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 57360€ au lieu de 120000€ en versant un bouquet de 22 000€ et une rente mensuelle de 194€.

- Avantages économiques :    Taux de rendement surpassant les alternatives classiques  
 Aucune gestion, ni contrainte locative  
  Valorisation d'un bien tangible (la pierre)    Investissement et frais d'acquisitions réduits    Cadre fiscal favorable    Investissement éthique, utile et responsable

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viagerexpert.com à Tours

N’hésitez pas à nous contacter au 06 88 46 23 83 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

GM7010JAUJARD6
Mandat N° 4370. Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Nos honoraires : http://immopro.expert/fichier-380-5Z4gq-bareme_viager_expert.docx
Viager occupé, 1 tête
Valeur vénale120 000 €
VilleAmbloy 41310
TypeAncienne
Surface84.00
Séjour30
Superficie du terrain2850 m² soit 28 a
Terrasse35
Pièces3
Description des pièces • ENTREE COULOIR, 11 m²
• CUISINE, 10.10 m²
• SALLE A MANGER SEJOUR, 29.50 m²
• WC, 1.10 m²
• SALLE D'EAU, 4.80 m²
• CHAMBRE 1, 10.50 m²
• DEGAGEMENT, 0.80 m²
• PALLIER, 1.20 m²
• CHAMBRE 2, 15.70 m²
Chambres2
Niveaux1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année2003
État généralA rafraîchir
VueCampagne
ExpositionSud-Est
ChauffageBois
Gaz
De ville
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.4
Stationnement ext.6
ToitureARDOISE NATURELLE
PiscineNon
Taxe foncière820 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 177
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 31
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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8, rue Honoré de Balzac
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