Budget
à
Surface
à
La vente de votre bien en viager présente de nombreux avantages

1 Conservez votre logement toute votre vie

Si vous choisissez de vendre votre bien en viager occupé, vous bénéficiez  d’un « Droit d’Usage et d’Habitation ».  Cela vous permet de continuer à l’occuper aussi longtemps que vous le souhaitez sans changer vos habitudes de vie. 

Si vous décidiez de votre propre chef de libérer le bien, la rente mensuelle sera revalorisée selon le barème prévu dans l’acte de vente. 

 

2 Recevez un capital le jour de la transaction

Lors de la vente, il vous sera versé une somme au comptant appelée « BOUQUET », calculée en fonction de la valeur du bien.

 

3 Percevez une rente viagère à vie

Chaque mois, une somme appelée « RENTE », vous sera versée par l’acquéreur vous garantissant un complément de revenus. La rente viagère vous permet d’améliorer votre quotidien et de profiter plus agréablement de votre retraite.

Une revalorisation annuelle Indexée sur l’indice de l’INSEE des prix à la consommation vous garanti de faire face à l’augmentation du coût de la vie.

 

4 Réalisez des économies

Une fois la vente viagère conclue, la taxe foncière, les gros travaux et les honoraires du syndic en cas de copropriété ne sont à votre charge.

 Seule la taxe d’habitation, la taxe sur les ordures ménagères et les charges locatives vous incombent.

 

5 Bénéficie d’un cadre fiscal très favorable

Le bouquet est totalement exonéré d’impôts (s’il s’agit de la résidence principale).

La rente bénéficie d’un abattement :

- jusqu’à 49 ans : Déclarez seulement 70% de votre rente annuelle
- de 50 ans jusqu’à 59 ans inclus : Déclarez seulement 50% de votre rente annuelle
- de 60 ans jusqu’à 69 ans : Déclarez seulement 40% de votre rente mensuelle
- à partir de 70 ans : Déclarez seulement 30% de votre rente mensuelle

Notez que les frais d’enregistrement et de notaire sont à la charge de l’acquéreur-investisseur.

 

6 Veillez à la tranquillité de vos héritiers 

Vous pouvez choisir de reverser le Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) et la totalité de la rente au conjoint survivant sont exonérées des droits de succession. Aussi, le bouquet peut faire l'objet d'une donation en partie défiscalisée à vos proches.